假日咱们都是天涯海角处处玩耍，出现在任何地方新年本来都家常便饭，可是与他同行的却并非家人，而是中海集团董事、我国建筑世界行政总裁张海鹏、中海集团副总经理田涛等人。

　　正月初六时，赶在假日的终究一天，颜建国一行人给香港特区行政长官李家超拜了个晚年；新年的其他时间，颜建国也还带着中海管理层们一路拜见了不少特区相关政要。

　　事实上，早在上一年12月，颜建国就现已奔波在拜见香港特区一众政要的路上，只为了一件事：

　　在大概是沾了点新年的喜气，这一次远赴香港的拜年，让许多作业有了更明晰的概括：

　　乃至，就在2月7日，仍旧停留在香港的中海领导班子们还得到了一些新的回应。

　　更有意思的是，2月7日中海领导忙着接待作业的时分，华润置地副总裁、香港公司董事长常颖还召开了香港公司的2023年作业发动大会，表明要坚决打赢“六大攻坚战”，其间之一便是：

　　前几天，这家央企刚刚在港豪掷了百亿港元，乃至还创下了近两年香港补地价的最高记载。

　　一些号角已然吹响：央企们都在磨刀霍霍涌入香港了，而且好像还即将冤家路窄。

　　北部都会区是这两年香港为了加快大湾区交融所建造的，覆盖了与深圳相邻的香港新界北部地区，300平方公里的土地上涵盖了许多的未开发土地。

　　姓名充满了未来感的明日大屿，则是香港酝酿已久的交椅洲人工岛、方案中的海上TOD新城，接近港珠澳大桥。在上一年12月时，明日大屿的开端总体规划方案正式提交发表，规划有3个岛屿、合计10平方公里。

　　在方案中，北部都会区开展完结后，总住所单位将达90.5万个至92.6万个；而估量将在2025年下半年开端填海工程的明日大屿中，将有九成的土地用作居住区，供给19万至21万个住所单位。

　　那么在兔年这几场超高标准的拜见中，确认了未来将积极参加这两大板块建造的中海，又将在其间扮演什么样的人物、能分到多大的蛋糕、会起到多大的推动效果？就十分值得琢磨了。

　　1979年用100万港元发动资金在香港敞开创业路的中海，早在上个世纪80年代，华润、保利等央企的地产事务没有萌发之时，就现已在香港的房地产业中奔驰并于1992年顺畅上市。

　　直到香港房地产在亚洲金融危机下阅历了史上最大泡沫，中海遭受了重创后才在1998年逐步将地产事务的中心搬运到了内地，曾一度在破产边际游走，足足花了三四年才渐渐抚平创伤，生长为了后来以稳健著称的“赢利之王”中海。

　　也是这样的前史背景下，直到现在，中海香港总部出来的人在中海内部一向有着比较超然的方位，乃至还要胜过海之子。

　　从这点就能看出，中海其实一向都有着十分稠密的香港情愫，在中海集团的官网中也有这样一句话：

　　其时，颜建国还一向在香港和内地间繁忙奔波，赶在香港回归25周年前参加了两个开幕活动，一个是香港故宫文明博物馆的开幕典礼，一个是中心援建香港的两处永久性社区阻隔医治设备项目交给典礼——都是以承建方代表的身份参加的。

　　关于中海，许多人惯例认知的都是地产板块的首要上市公司我国海外开展，再顺便一个我国海外宏洋和中海物业，但事实上中海集团之中还包括有我国建筑世界、我国建筑兴业两家上市公司——比方香港故宫文明博物馆等都是由我国建筑世界承建的。

　　艳姐也在翻阅颜建国在香港的几回拜见材料时发现了一个细节：根本都是有我国建筑世界的其他高管伴随的。

　　所以回到最初的问题，中海会以什么样的身份参加到北部都会区和明日大屿的建造中去？

　　比方咱们来看主攻地产的我国海外开展的一些数据，现在中海在香港的土储量大概率也能排在内地房企的前列。

　　上一年上半年，中海还创下了香港出售额的前史新高，达到了110亿元，仅次于北京、天津。

　　结合中海各个维度发表的数据来看，这半年中，中海全部的境外出售都是在香港完结的，算下来，在半年中统共卖了6.27万方。

　　上一年下半年，整个港澳海外大区的出售即使全部是在香港完结的，2022年全年中海在香港的去化楼面面积也仅有6.6万方。

　　也便是说，截止到上一年年末，靠这寥寥不到7万方去化就在香港揽金超百亿的中海在港的剩下土储至少还有：

　　可是便是在这样的情况下，上一年以来我国海外开展还不止一次提出了要加强在香港的进一步出资。

　　不过艳姐翻了下，中海上一年一整年的拿地动作全都在内地，上一次香港拿地仍是在2019年，会集拿了4块，而从2013年开端，中海在香港全部的拿地动作都是在启德，布局适当聚集。

　　启德在香港相同是新式区域，2021年中海推出的“维港1号”，仍是整个启德跑道区首个推售的住所项目。

　　及时高密地进入潜力比较大的板块，以较高的性价比尽或许构成比较大的区域品牌势能，是近年来中海在香港出资的重要战略。

　　相同是新式板块、尚在襁褓中的北部都会区和明日大屿就十分契合这样的战略导向，而且参加到这两个板块的建造中也是中海近年来初次披露出在香港比较清晰的下一步方案。

　　因而未来中海最有或许会集发力的板块必定在此，乃至还或许会像前几年在启德相同，成片密布拿地。

　　所以艳姐更倾向于以为，未来北部都会区和明日大屿这两块大蛋糕中，中海大概率会是地产开发+工程承建+物业管理服务三线并行走，会对两个板块的建造开展起到十分要害的推动效果。

　　不过不管终究怎么参加，中海在未来的很长一段时间里，大概率都会加倍活泼在香港商场上。

　　上一年11月，启德跑道区又新开了个楼盘，名为沄璟，直到本年1月4日，才卖了21套，却现已完成了超9.81亿港元的成交额，折算下来，套均也要超4000万港元。

　　沄璟的方位就在中海维港1号的斜对角， 直面维多利亚港，最新成交中有两套房源总价各近1亿港元——两套房源有用面积近200平，还各自带有私家升降机大堂。

　　维港1号会集推售的2021年，均匀价格大约在30万港元/㎡，而沄璟这两套亿级房源中有一套单价约有48.6万港元/㎡，创下了启德跑道区的新盘单价天花板。

　　沄璟的其间一位开发商，是在2022年的年度规划榜单上前史性逾越中海成为央企老二的华润置地。

　　华润和中海有不少相似之处，相同是从香港发家，根都扎在香港，也同是这两年为数不多的清晰剑指香港的房企。

　　早在2021年9月，北部都会区刚刚建立之时，华润置地就在内部设立了香港渠道公司，但一向未见实质性的落地动作，此前最大的音讯便是沄璟入市。

　　直到最近，全部才有了新变化。本年1月31日，华润置地刚刚宣告了一个喜讯，由华润置地海外和华润集团认购合营企业股份，以108亿港元拿下香港九龙长沙湾14.9万方商住项目的100%股权，华润集团持股55%，华润置地海外持股45%。

　　这个地块是九龙长沙湾发源街1号润发库房，和华润的根由还要早于华润置地在内地诞生前，在1985年就以私家协约的方法被批给了华润集团。

　　这块地本来的允许用处是工业或库房，在2001年时被华润集团以5.41港元转让给了合营公司，这几年华润一向都在跟进换地中，拟将其重建为商住综合体，为此，华润要付出高达137亿港元的补地价，创下了香港近两年的最高记载。

　　不过，兜兜转转38年，一块本来的库房工业用地也总算“变废为宝”，其间高达约13.76万方的住所建面，更是让华润加码香港有了实质性打破。

　　由于相较于中海一向以来在香港的沉积和深耕，华润置地在香港地产界实则更算是初出茅庐的新人，2017年刚才入局，此前土储量也并不多，在长沙湾项目“落袋为安”之前，土地储备适当紧俏。

　　截止到上一年上半年，在香港的剩下总土储建面也仅有约6.48万方，放在中海，也就够卖一年的，现在粮仓却是一会儿丰盛了许多。

　　尽管现在的存货仍旧不算太多，但华润置地还有一个在途的油塘华东仓项目，估量顺畅推动换地后也能转化出不少住所建面。与此同时，华润置地也追求了更多元化的入港途径。

　　回忆看中海最初大规划进军启德时，根本都是十分慎重地找了实力微弱的本乡合作方，比方：新世界、恒基地产、会德丰、嘉际……

　　而华润置地进一步发力香港，走的是跟中海相同的道路月底华润置地一次性牵手了恒基地产、嘉际、新世界开展、信德集团4家港商，来加强两边在内地和香港事务的出资和影响力，互惠互利。

　　启德项目并表、长沙湾转化、寿山村高品质开发、赞善里财物盘活、英国项目退出

　　一看，都是现在除了在途的油塘华东仓项目的存货。简略来说，北部都会区便是短时间内华润拓宽香港最清晰的方针。

　　所以，或许在不久之后，刚在启德打过照面的华润和中海又要在北部都会区再碰头了。

　　保利置业的阅历和前两家央企相似，相同是两岸开展的见证者和阅历者，也是保利集团在港的第一家上市公司，早年仍是香港和上海双总部运营。

　　上一年年中，在香港回归25周年、招商局150周年诞辰之际，招商蛇口推出了一个适当庞大的方案：

　　“乐业”、盘活旧改的“更新”三个维度全面发力香港事务。截止到上一年上半年，招商蛇口在香港共有三个在建和拟建住所项目以及一个公寓项目。

　　与招商蛇口大本营蛇口隔海相望的香港北部都会区，是否也会成为招商蛇口的主攻地？

　　尽管许多作业还没有结论，可是看这些央企们展露的探路姿势，未来的香港商场，大概率会很精彩。

　　央企们在蓄势待发，那么当内地商场回归常态后，是否又会像数年前一般再现内地房企进港潮？